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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3500萬 總價(含車位)
34.46坪 建物登記
參考單價 101.57 萬/坪
主建物面積34.46 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
法定用途商業用
形式/類型商用/ 透天厝
車位平面式車位
車位描述房子正前方
詳細資訊
土地面積35.75 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校恒春高工
鄰近公園墾丁南灣遊憩區
生活機能恒春傳統市場
附近交通屏東客運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：此物件屬於「高門檻、高潛力」的商業投資標的，對於具備經營能力的投資者而言值得考慮，但對純投資或新手購屋者則需謹慎。
主要理由： 首先，該物件最大的價值在於其「合法民宿登記證」以及「南灣路」的黃金地段與景觀。在觀光區，合法的經營資格是極強的競爭壁壘。此外，目前的穩定營運狀態讓買家能立即獲得收益，無需從零開始面對漫長的申請與籌備期。
然而，3,500 萬元的總價與高昂的單價，意味著投資者需要承受較高的財務壓力。由於墾丁地區的淡旺季落差極大，且競爭對手眾多，單靠地點已不足以獲利，買家必須具備強大的行銷能力才能在 1,200 間民宿中脫穎而出。
如果您是尋找能快速啟動的商業投資，且對墾丁觀光市場有信心並擁有充足資金，這是一個優質的選擇；但若您追求的是穩定的低風險回報，則需詳細評估淡季的空置成本與維護支出。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
