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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
998萬 總價
2房(室)1廳1衛 格局
33.04坪 建物登記
參考單價 30.21 萬/坪
主建物面積14.61 坪
樓別/樓高15樓 / 11樓
屋齡 1 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
管理方式管理員(警衛)
管理費2902 元/月
管理描述雙月繳
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處位於員林龍富路的昌祐和平物件，值得列入考慮，但需在確認資訊無誤後再行評估。
主要理由如下：首先，該物件最大的亮點在於「屋新、坪大、有車位」。1 年屋齡代表硬體設施現代化且故障率低，33 坪的空間對於 2 房格局而言非常罕見寬敞，適合追求居住品質的年輕夫妻或小家庭。其次，附帶平面車位在員林地區提升了實質價值，且每月管理費 2902 元在合理範圍內。
然而，潛在風險在於「樓層資訊存在明顯矛盾」。標示為 15 樓卻位於 11 層樓的建築中，此數據錯誤可能僅是筆誤，但也可能涉及建案規劃或產權問題，必須在議價前向房仲或建商確認正確樓層，以免影響貸款或居住權益。此外，998 萬的總價在員林屬於較高的單價，建議您對比同區域其他新案單價，確認價格是否符合您的預算與投資預期。若能確認樓層無誤且價格合理，這是一個兼具自住舒適度與新成屋優勢的優質選項。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
