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區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)2630 萬 2699萬
參考單價58.01 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 1衛
建物登記45.338 坪
主建物面積18.767 坪
樓別/樓高11樓 / 12樓
屋齡 10 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式其它
管理費3587 元/月
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：可考慮，但需審慎評估增建風險。
此物件位於蘆洲徐匯商圈，地段與樓層條件優異，且屋齡新、採光好，適合重視生活機能與通勤便利的自住買家。總價包含車位，在單坪價格上具有競爭力。然而，最大的關鍵在於「一房為增建」一事。這意味著該空間未列於正式產權登記中，直接影響房屋的法律安全性與銀行核貸額度。
若您計畫長期自住且不介意部分使用空間的非正式化，此屋性價比高；但若考慮未來轉售或銀行貸款成數，則建議務必請專業建築師或地政士確認該增建現況是否合規，並在議價時將此風險折價納入考量。建議親自確認增建部分是否結構安全，再決定是否入手。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
