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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1398萬 總價(含車位)
4房(室)3廳3衛 格局
72.13坪 建物登記
參考單價 19.38 萬/坪 原價 1460 萬
主建物面積44.72 坪
樓別/樓高16~17樓 / 19樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
管理方式管理員(警衛)
管理費4000 元/月
鄰近學校民生國小陽明國中
鄰近公園陽明公園兒童公園
生活機能三民市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：取決於您的購屋目的（建議自住為佳，投資需審慎）
此物件位於彰化市核心學區，擁有極佳的生活機能與寬敞的居住空間，非常適合注重生活品質、有子女就學需求且預算充足的買家。其「雙客廳」與「大坪數」格局在市場上具稀缺性，能提供相當的居住尊榮感。
然而，作為購屋者，您必須特別注意以下兩點核心考量：首先，30 年屋齡直接影響銀行貸款成數與年限，務必確認貸款規劃是否可行，並預留老屋翻修基金。其次，請務必釐清標題中「店面」與實際「住家用」的產權細節，並確認樓層標示的具體格局（是否為複合式樓中樓），避免後續使用產生誤會。
若您追求的是長期自住舒適度與學區安定性，此物件值得深入實地考察；但若以短期投資或資產快速轉手為目標，老屋高額總價帶來的流動性風險則需謹慎評估。建議您在簽約前，務必諮詢專業貸款專員與房屋估價師，確認最終的成本效益。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
