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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
988萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
31.59坪 建物登記
參考單價 31.28 萬/坪
主建物面積22.06 坪
樓別/樓高2樓 / 7樓
屋齡 39 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.95 坪
共同使用4.88 坪
土地面積4.89 坪
電梯有
管理方式其它
管理費1000 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合追求生活機能與家庭需求的買家，但需斟酌車位與法律風險。
此物件最大的亮點在於「得來不易的優勢地段」與「亮麗裝潢」。位於新興區文化路且鄰近捷運站，搭配完善的生活機能（新崛江商圈）與教育資源，對於有小孩或重視通勤的購屋者來說，極具吸引力。3 房 2 廳的大空間規劃加上天井增建，實質居住面積大於坪數，適合家庭長期居住。
然而，您需仔細考量以下兩點風險：首先是屋齡已達 39 年，除了需注意漏水或管線老舊問題外，銀行貸款條件可能不如新大樓優惠；其次是無車位配置且涉及增建，在高雄市區這是一項重要的資產折損因素，建議您務必確認該增建部分的合法化現況與後續風險。若您不將車位列為絕對必要條件，且能接受老屋的潛在維護成本，這仍是一個性價比極高的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
