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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
988萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
31.59坪 建物登記
參考單價 31.28 萬/坪
主建物面積22.06 坪
樓別/樓高2樓 / 7樓
屋齡 39 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.95 坪
共同使用4.88 坪
土地面積4.89 坪
電梯有
管理方式其它
管理費1000 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議： 此物件適合重視生活便利性、通勤需求或短期投資收租的買方，但對於長期保值或預算敏感的購屋者則需格外審慎。
主要理由： 首先，該物件的最大亮點在於「地段」與「即住性」。新崛江商圈搭配捷運優勢，確保了極高的居住便利度與潛在租金穩定性，且內部裝修已重新整理，入住門檻較低。然而，必須警惕的是其「屋齡與單價」的匹配度問題。39 年房齡對應每坪近 31 萬的參考單價在市場上屬高標，加上 2 樓樓層噪音風險及可能存在之違建疑慮（外推、增建），這可能成為未來轉手時的瓶頸。
建議您在決定購買前，務必確認該戶是否有完成鑑價貸款（因屋齡因素），並查證增建部分是否合法或已登記，避免日後產權糾紛與財務負擔。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
