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坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)1598 萬 1628萬
參考單價32.97 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記48.47 坪
主建物面積22.87 坪
樓別/樓高3樓 / 23樓
屋齡 107 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述B4-#1
管理方式物業管理
管理費2504 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校大里國小、市立大里國中、市立大里高中、中興大學
鄰近公園大里運動公園、大里國民運動中心
生活機能大里老街傳統市場
附近交通中投公路
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高： 總價約 1598 萬含車位，擁有三房兩廳及露台，在台中市新市政區域中價格親民。 2. 學區優勢顯著： 鄰近大里國小、國高中，且號稱步行即可到達，對於有學齡兒童的家庭極具吸引力。 3. 設施完善： 社區擁有游泳池、KTV、電影院、健身房等五星級公設，且為 24 小時物業管理，居住品質高。 4. 格局實用： 坪數約 48 坪（含車位），主建物約 25 坪，包含約 5.5 坪地坪，三房兩廳設計寬敞，適合家庭居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層與宣傳落差： 標示為「3 樓」，但標題稱「樹梢戶」，實際上 3 樓在 23 層大樓中屬於低樓層，隱私與採光可能受限，與高樓層景觀有落差。 2. 車位便利性： 車位位於地下 4 樓（B4），需搭乘電梯下至深層，對於推小孩車或搬運物品可能稍顯不便。 3. 單價考量： 參考單價 32.97 萬/坪，雖含車位，但相較同區其他非樓底層或新成屋，單價稍高。 4. 朝向細節： 雖然客廳朝南（採光佳），但社區大門朝北，部分公設動線或鄰居視線需注意。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力： 位於大里新市政區域，隨行政區整合與基礎建設完善，長期持有增值潛力可期。 2. 自住保值性： 具備強學區屬性與優質社區環境，對於自住型買方而言，流動性與持有體驗較佳。 3. 生活機能成熟： 鄰近大里老街傳統市場與運動公園，日常採買與休閒活動便利，不需依賴過遠的商圈。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 低樓層轉手難度： 在二手市場中，3 樓樓層通常較難脫手，未来轉賣時可能受限於市場接受度。 2. 區域供應競爭： 新市政區新案量多，若未來有同類型新成屋釋出，可能對本案價格造成衝擊。 3. 交通擁堵風險： 鄰近中投公路，尖峰時段車流量大，對於需每日通勤者可能影響時間規劃。 |
購買建議：值得考慮，但需確認樓層期待值。
此物件對於有學齡兒童且注重生活品質的家庭來說，具備相當高的購買價值。主要理由在於其優異的學區位置，能解決家長接送的痛點，同時結合了大坪數空間與高品質社區公設，在 1598 萬的預算下能提供媲美高單價社區的居住體驗。
然而，作為買房者需注意以下關鍵點：首先，「樹梢戶」的行銷說法與「3 樓」的實際樓層資訊存在落差，建議務必親自勘房，確認隱私、通風及噪音狀況是否符合您的期待。其次，地下 4 樓車位雖安全但層層下達略顯繁瑣，需考量日常使用的便利性。若能接受樓層較低的事實，並與房仲進行適當議價以反映樓層條件，此物件不失為一個兼具自住舒適度與未來生活機能的優質選擇。
問與答
