篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4877萬 總價
119.47坪 建物登記
參考單價 40.82 萬/坪
主建物面積63.92 坪
樓別/樓高1樓 / 13樓
屋齡 1 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位平面式車位
管理方式物業管理
管理費8362 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合以上分析，此物件建議持保留態度，不推薦立即購買，除非能證實地段資訊。
主要理由在於「數據一致性」存在重大疑慮。雖然該物業本身具備新成屋、坪數大且為商業用地的優勢，但地址標示為基隆中山區，而廣告文案卻強調鄰近南港車站及信義區的通勤優勢（如 15-20 分鐘車程）。這兩者在地理上相距甚遠，極有可能為行銷文案誤植或誇大不實。對於總價高達近 5,000 萬的商業投資案，地點交通與人流是核心價值，若基本資訊無法釐清，風險過高。建議買家務必親自勘驗，並獨立確認交通便利性與周邊競爭環境後，再決定是否進行後續議價或洽談。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
