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♦️大里仁化路丁建有裝潢自住+事業一宅雙享三照廠

台中市 大里區 仁化路

4188萬 總價(含車位)

6房(室)2廳5衛 格局

173坪 建物登記

參考單價 24.21 萬/坪 原價 4380 萬

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 34 年

法定用途廠房

形式/類型廠房/ 工廠

車位其它

車位描述固定車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

鄰近學校美群國小、竹仔坑國小、健民國小、光正國中

生活機能仁化黃昏市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

房仲照片

富屋不動產

台中東區樂業 加盟店

經紀業名稱富屋不動產經紀有限公司

證號103年中市經紀字號01371號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件屬於**「特定需求型」資產,對於有創業、居家辦公或大型家庭居住需求**的買家而言非常值得考慮;但對於僅尋求純居住環境或投資流動性的買家,則需謹慎評估。

主要理由:

  1. 高性價比的空間效益:以 4188 萬總價取得 173 坪的 4 層樓建築,單價 24.21 萬/坪在台中大里區具備競爭力。若算上自備工程成本,此空間效益遠高於同價位的住宅,非常適合將資源投入於事業經營。
  2. 實用性與便利性:屋內已裝潢翻新並設有貨梯,且路寬達 8 米,方便貨車進出,解決了工業區常見的物流痛點。鄰近學校與市場,生活機能完整。
  3. 風險與注意:需特別注意屋齡 33 年的結構狀況與銀行貸款成數。此外,雖標榜「三照廠」,購屋前仍建議務必請專業人士確認住戶登記的具體限制與法規現行狀態,避免未來有違章或法規變動風險。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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