這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市北區瑞祥街，建物面積約 25坪。

刊登總價 688 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1318563）聯絡黃建圖（0937208381），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
4.2% 預約看屋

688萬總價

3房(室)2廳2衛格局

25坪建物登記

參考單價 27.52 萬/坪 ~~原價 718 萬~~

主建物面積25 坪

樓別/樓高4樓 / 5樓

屋齡 42 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

鄰近學校育仁小學

鄰近公園興進

生活機能北屯市場

附近交通四通八達

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱高發不動產有限公司

證號彰縣字第00040號

專業品質

服務態度

0937208381 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「重視學區與生活機能、預算有限且能接受老屋維護」的購屋者，但需謹慎評估貸款條件與房屋維護成本。

主要理由如下：

學區與地點加分：北區瑞祥街鄰近北屯市場與育仁小學，生活機能成熟，且學區屬性有助於資產保值。
格局與裝修優勢：25 坪規劃為 3 房 2 衛 2 廳並已完成新整理，對於需要三房空間的家庭來說，坪效比高且入住即享新環境。
需克服硬傷：42 年屋齡、無電梯的頂樓公寓以及無車位，是影響居住便利性與未來轉手的主要因素。此外，價格資料存在不一致（688 萬與 718 萬），務必在議價前釐清真實成交價。

總結建議：若您能接受老屋的潛在風險與爬樓的不便，且主要目的是為了孩子就學，此物件值得列為優先考量名單，但建議在簽約前要求進行更詳細的房屋檢查與貸款評估。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答