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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
398萬 總價
3房(室)2廳1.5衛 格局
30.51坪 建物登記
參考單價 13.04 萬/坪 原價 420 萬
主建物面積24.603 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 38 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.667 坪
共同使用4.24 坪
土地面積2.641 坪
電梯無
管理方式其它
管理描述季繳400元
鄰近學校建國國小、前金國中、高雄高級中學
鄰近公園六合公園
生活機能公有新興第二市場、六合觀光夜市
附近交通美麗島捷運站、高雄火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
結論：值得購買，但需符合您的居住需求與風險承受度。
主要理由： 這是一筆「高性價比」的交易機會。以新興區核心地段的價格來看，每坪 13 萬且擁有三房大空間的條件非常罕見，特別適合預算有限但希望落腳市中心、或是計畫投資翻新後出售/出租的買家。
然而，由於屋齡達 38 年且位於頂樓無電梯，不建議對居住便利性要求極高（如行動不便者）或無法承受隱形維修成本的購屋者選擇。此外，關於「第五種商業區」的規劃與夜市環境影響，建議您親自多次在不同時段（特別是夜晚）實地考察，並確認銀行貸放成數是否會因老屋而縮短年限。若能接受這些條件，這將是一個建立個人資產的好機會。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
