這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市中和區景平路，社區為摩天東帝士，建物面積約 1175.23坪。

刊登總價 211540 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1318407）聯絡板橋買屋賣屋陳宥任（0963932008），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

211540萬總價

1175.23坪建物登記

參考單價 180 萬/坪

主建物面積786.297 坪

樓別/樓高1樓 / 41樓

屋齡 28 年

法定用途其他

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積37.99 坪

共同使用350.94 坪

土地面積93.7 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐北朝南

鄰近學校秀山國小、智光商工

鄰近公園四號公園

生活機能民治市場

附近交通景平捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

經紀業名稱富粲不動產有限公司

證號(102)233543

專業品質

服務態度

0963932008 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件適合以長期收租為主要目標的高資金投資者，對於一般自住或小額投機者而言門檻過高。

購買建議： 值得納入評估，但需嚴格進行盡職調查。 主要理由：

投資報酬率極高：以目前租金收益估算，年投資報酬率約在 15% 左右，在當前市場環境下具有極強的吸引力。
抗跌性強：鄰近捷運站與成熟商圈，且主力租戶為大型企業，租金來源穩定度較高。
風險提示：因建築屋齡近 30 年且總價高昂，買方必須確認「1175 坪」的產權範圍與實際可出租坪數是否相符，並詳細檢視所有租約的剩餘期限及解約條款，避免因租戶變動導致收益大幅縮水。此外，應預留建築修繕基金，以應對老舊建物可能發生的維護費用。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答