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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1188萬 總價
3房(室)1廳1衛 格局
22.97坪 建物登記
參考單價 51.72 萬/坪
主建物面積20.97 坪
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 40 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2 坪
土地面積6.24 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校文德國小、新埔國中、板橋國中
鄰近公園國光公園
生活機能幸德市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「預算有限但重視學區與生活機能的購屋者」而言，是值得考慮的選擇，但對於「追求居住品質與長持保值」的買家則需慎重評估。
主要理由如下： 首先，該物件擁有極佳的地理位置與採光條件，配合學區優勢，在租賃需求與自住便利性上具備競爭力，適合作為首購或投資標的。其次，40 年屋齡與無電梯是明顯的硬傷，意味著未來維修成本較高，且可能影響轉手時的流通性。最後，參考單價偏高，建議在談判時要求折價或爭取以維護基金抵扣，並務必在簽約前聘請專業鑑價或工程人員進行詳細檢測，以確保實際居住風險可控。若能在價格與屋況瑕疵上取得平衡，這是一樁性價比尚可的交易。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
