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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
568萬 總價
3房(室)2廳3衛 格局
30.36坪 建物登記
參考單價 18.71 萬/坪
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校民和國小 仁愛國小 明正國中 中正國中
生活機能永樂市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
結論：此物件值得考慮，但建議將其定位為「自住兼投資」或「純投資」選擇。
主要理由： 這是一個典型的「老屋新裝」案例。雖然 42 年的屋齡是最大痛點，但賣方在 108 年針對管線與防水進行大整修，這已排除了老屋最令人頭痛的維修風險。最亮眼的特點在於「3房3衛」的套房格局與極佳的地理位置，這在該價位段的物件中較為少見。
然而，缺乏私人車位是此物件最大的缺陷。對於自住者而言，長期租車位雖成本低，但缺乏所有權；對於投資者而言，則需確認該區域租客對車位的依賴程度。
建議建議： 如果您是預算有限、重視生活機能且不介意住在公寓的自住者，或是尋找高投報率出租物件的投資客，此房產是非常具有競爭力的選擇。建議購屋前重點確認：1. 貸款成數是否符合預期 2. 租用車位的契約穩定性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
