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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5988萬 總價
79.4坪 建物登記
參考單價 75.42 萬/坪
主建物面積79.4 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 0 年
法定用途住家用
形式/類型商用/ 透天厝
車位其它
詳細資訊
土地面積33.88 坪
電梯有
管理方式無
鄰近學校台中二中
鄰近公園梅川綠園道
生活機能篤行市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
總結與建議：
此物件屬於高單價投資型資產，而非一般自住房產。
值得購買的理由： 如果您擁有充裕的資金且尋求被動收入，此物件具有顯著吸引力。位於台中二中南側核心區域，加上「零屋齡」與「全配齊」的特性，能迅速產生租金現金流，且標榜的投報率若屬實，在當前低利環境下仍具吸引力。店面與套房的複合型營收模式也有助於分散風險。
需要考量的風險： 首先，產權註記為「透天厝 (商用)」而非純住宅，這將直接影響您的房屋稅、土地稅計算，以及銀行貸款成數，建議務必在簽約前確認貸款條件與稅負細節。其次，關於樓層數（5 樓 vs 7 樓）與房間數（7 房 vs 17 套房）的資料差異，存在資訊不透明風險，需透過現場勘驗與權狀確認來釐清。
結論： 對於投資客而言，此物件值得進一步評估；對於自住或資金緊縮者則不建議購入。 若您決定購買，請優先確認「商用」產權對稅費與貸款的實際影響，並確認 17 個套房產權分割的可行性與法律風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
