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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1688萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
44.1坪 建物登記
參考單價 38.28 萬/坪
主建物面積22.33 坪
樓別/樓高13樓 / 15樓
屋齡 17 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
詳細資訊
附屬建物面積3 坪
共同使用12.58 坪
土地面積4.9 坪
電梯有
管理方式保全公司
管理費2475 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得推薦給重視生活機能與長期持有的買方
此物件位於高雄市鼓山區內惟美術館核心地段，具備相當高的居住價值。最大的亮點在於其交通優勢（近輕軌站）與產品條件（永久景觀邊間），這在都市發展中是相當難得的稀缺資源。對於購屋者來說，1688 萬的總價包含了車位與 44.1 坪空間，且位於高樓層，長期持有的保值性相當不錯。
然而，您也需評估自身對「新舊」的心理門檻。17 年的屋齡雖然管理嚴謹、維護良好，但相較於次新房，可能在裝修成本或銀行貸款條件上略有影響。若您不急於短期轉手，而是打算自住多年並享受輕軌帶來的便利與美術館周邊的優質環境，這是一筆值得投入的置產。建議您在議價時，可依據實際屋況狀況（如管線、隔熱等）再進行合理折價爭取。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
