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登發國小仁雄商圈活巷進出車庫透天

高雄市 仁武區 仁雅街

總價1688 萬   1788萬

參考單價57.97 萬/坪

格局  6房(室) 2廳 5衛

建物登記29.12 坪

主建物面積27.65 坪

樓別/樓高1樓 / 2樓

屋齡 33 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積1.47 坪

土地面積27.5 坪

電梯

管理方式

特色描述

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

陳雅芳

高雄巨蛋捷運 加盟店

經紀業名稱允瀚不動產經紀有限公司

證號(109)登字第366713號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: 萬/坪 透天厝房市行情: 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這處透天厝適合**「願意承擔裝修成本與風險」的投資客對居住空間有極大需求的自住買家**。

主要理由如下:

  1. 性價比取捨: 雖然單價不低且屋齡較老,但總坪數包含多房間與車庫,對於需要大空間且預算有限(總價 1688 萬在仁武區仍具競爭力)的買家來說,具備一定的入場門檻優勢。
  2. 風險警示: 最大的隱憂在於「漏水免責條款」與「增建樓層」的法律問題。這意味著購屋者需在簽約前務必進行嚴格的結構檢漏,並將整修預算(特別是防水、管線重換)計入總成本考量。

總結建議: 若您尋求的是安心入住、無需大動刀的全新住宅,此物件風險較高,不建議購買。若您能接受老屋翻新的挑戰,且確認增建部分的合法性或可承受相應風險,則其優越的房室格局與地理位置,足以成為長期持有的良選。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。