篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
798萬 總價
4房(室)2廳3衛 格局
46.451坪 建物登記
參考單價 17.18 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位平面式車位
詳細資訊
土地面積22.52 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校麟洛國中
鄰近公園運動公園 六堆化園區
生活機能傳統市場
附近交通公車站 火車站 麟洛交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：建議謹慎考慮，需在確認價格與房屋狀況後決定。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其地理位置與交通便利性。對於在屏東內埔或鄰近產業園區工作的人來說，靠近交流道與快速道路是極大的優勢，且生活機能相當成熟，符合家庭自住需求。
然而，購屋者必須面對兩個核心問題：第一是屋齡問題，31 年的屋齡意味著入住前幾乎必須進行全面翻修，這將增加額外的資金支出；第二是價格資訊混亂，總價 798 萬與 1188 萬之間有近 400 萬的差距，這直接影響到物件的 CP 值評估。
建議操作： 若您對該區域有強烈需求，建議優先核實正確交易價格，並邀請專業營繕人員隨同看房，評估結構狀況與翻修預算。若價格在 800 萬上下且結構良好，則是一個具備高潛力的選擇；若價格接近 1200 萬，則需重新評估其市場行情是否合理。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
