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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
350萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
10.63坪 建物登記
參考單價 32.93 萬/坪
主建物面積7.34 坪
樓別/樓高4樓 / 12樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 套房
車位沒有車位
車位描述周邊好停好租
影音專區
管理方式管理員(警衛)
管理費850 元/月
管理描述有管理室,有代收垃圾
鄰近學校北屯國小附幼、北屯國小、台中一中
鄰近公園育強公園、錦祥公園
生活機能北屯市場、全聯
附近交通四通八達 未來捷運橘線新民高中站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「收租投資」或「過渡性自住」，不適合長期家庭居住。
主要理由： 這棟位於北屯路沿線的「至高大樓」，最大的賣點在於其成熟的地段與完善的社區管理。鄰近一中商圈與學校，意味著穩定的租屋需求與人流，對於想以低門檻（350 萬）切入房地產市場，透過租金回報來抵付房貸的投資者來說，是非常具體的標的。加上屋內全新整理，接手即可開始收租，省去了重裝修的麻煩與時間成本。
然而，作為買房者需特別注意「43 年屋齡」帶來的隱憂。這不僅可能影響銀行的貸款審核條件，也代表未來社區可能需要投入更多的修繕成本。此外，32.93 萬的單價對於老屋而言並不便宜，若您的購買目的並非以「短期租金回報」為核心，而是期待房價大幅漲幅，則建議需更仔細評估同地段新房的價值與未來捷運通車的時間點，以免買在高點。若您能接受老屋的折舊，並看重該區域強大的生活機能與收租潛力，此物件值得列入實地看屋的清單。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
