篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3488萬 總價
83.2坪 建物登記
參考單價 41.92 萬/坪 原價 3590 萬
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校東興國小、大業國中
鄰近公園文心森林公園
生活機能IKEA、Costco
附近交通水安宮捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台中南屯區核心商業地帶，具備極強的地段優勢與交通便利性，屬於典型的「地段價值型」商業資產。對於尋求長期投資收租、或需要在該區域設立品牌據點的經營者而言，這是一個值得考慮的標的，因為其對面七期重劃區的發展潛力與穩定的商圈人流，能為資產提供長期的保值與增值空間。
然而，若考慮作為一般家庭主居使用，則需要審慎評估。38 年的屋齡意味著未來可能產生較高的維修維護成本，且商業用地的稅賦較高，居住舒適度與住宅不同。此外，總價近三千五百萬的高門檻，亦限制了其流動性。
購買建議： 此物件值得購買，但前提是您的購屋目的必須是「投資」或「自營商業」。若您追求的是高流動性、低持有成本或新穎的住宅機能，建議重新考慮。在簽約前，強烈建議聘請專業技師詳細檢查房屋結構與水電管線狀況，以預先評估後續整修預算，確保投資報酬率不受隱藏成本侵蝕。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
