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五期黃金店住|大墩公益商圈|1+2樓大面寬店面

台中市 南屯區 大墩11街

2398萬 總價

49.841坪 建物登記

參考單價 48.11 萬/坪 原價 2500 萬

主建物面積30.945 坪

樓別/樓高1~2樓 / 14樓

屋齡 31 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區熊貓國寶

附屬建物面積4.896 坪

共同使用14 坪

電梯無

管理方式管理員(警衛)

朝向方位坐南朝北

鄰近學校大新國小

鄰近公園文心森林公園

生活機能五期正核心•大墩公益商圈

附近交通G10A捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

廖香婷

台中公益大業店 加盟店

經紀業名稱敦璟開發股份有限公司

證號(104)登字第 297648 號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議:適合自用經營或長期投資者,純自住需求者需慎重考慮

主要理由:

  1. 地段價值優先:該物件最大的賣點在於「五期黃金商圈」的成熟度。鄰近捷運、公園與大型賣場,生活機能與商業人潮極為穩定,這為未來的出租效益提供了強有力的保障。
  2. 價格與坪效:以 2398 萬的總價來看,位於五期核心地段的雙樓層店面,參考單價約 48 萬,對於商用投資來說屬合理區間。低額的管理費與靈活的空間分配(店住合一),能有效提升資產的使用價值。
  3. 風險評估:買家必須正視屋齡已達 31 年的事實,建議在看屋時優先檢查房屋漏水、結構及公共設施維護狀況,並預留潛在整修預算。此外,請確認商業貸款資格,確保資金規劃無虞。

總結:如果您尋找的是具備收租功能的置產標的,或是需要營業場所並兼顧住家需求的創業者,這是一檔值得入手的好房;但若純為居家生活且偏好新成屋,則需權衡屋齡與產別帶來的不便。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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