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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5800萬 總價
39.57坪 建物登記
參考單價 146.58 萬/坪
主建物面積30.96 坪
樓別/樓高1樓 / 7樓
屋齡 41 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.46 坪
共同使用4.15 坪
土地面積7.77 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校大安國中 建安小
附近交通信義安和捷運站
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合長期投資或特定用途買家，不適合短期炒作。
此物件位於台北市大安區黃金地段，屬於「地段價值」極高的資產。41 年屋齡雖為顯性劣勢，但在頂級地段下，土地價值往往高於建物本身。信義安和捷運站的存在確保了穩定的交通流量，對於品牌展示或高端服務業態（如精品、餐飲）來說，是一塊稀缺的廣告牌。
然而，5800 萬的總價對資金流動性要求極高，且老屋可能涉及整修或耐震補強問題。若您具備充足的預算，並打算長期持有一筆不動產作為對抗通膨的工具，或是計畫開設需要高曝光度的店面，此物件值得考慮。反之，若您期望短期買賣價差獲利或無法承擔高額維修與持有成本，則需審慎評估。
建議您在簽約前，務必確認該筆建物的稅捐（如房屋稅、地價稅）及是否有違反建築法規的情事，並諮詢專業估價師評估其潛在的重建價值，以確保投資安全。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
