找房,買屋,賣屋,售屋,租屋,我家網

分享到

分享到 LINE

Line

分享到 Facebook

Fb

複製連結

複製連結

取消
降
5.6%
預約看屋

登發國小仁雄商圈活巷進出車庫透天

高雄市 仁武區 仁雅街

1688萬 總價

6房(室)2廳5衛 格局

29.12坪 建物登記

參考單價 57.97 萬/坪 原價 1788 萬

主建物面積27.65 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 33 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積1.47 坪

土地面積27.5 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

絲瑜

台慶不動產巨蛋捷運 加盟店

經紀業名稱允瀚不動產經紀有限公司

證號(102)登字241294號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

總結評價: 此物件非常適合**「追求租金收益率」或「家族共有」的買方,但對於「首次置產的自住家庭」**則需格外謹慎。

購買建議理由:

  1. 投資屬性強於居住屬性:6 房格局搭配車庫與成熟商圈位置,能產生穩定的現金流,非常適合作為收租物業。然而,每間房間面積極小,作為長期居住的舒適度有限。
  2. 風險管理至關重要:由於屋齡達 33 年且賣方明確聲明「不負漏水擔保責任」,這是一項重大風險。若您決定購買,強烈建議在簽約前聘請專業建築師或驗屋師進行詳細勘測,預留足夠的整修預算以應對可能的漏水或結構問題。
  3. 產權合法性確認:資料中「2 樓」與「增建到四樓」的描述存在落差,務必確認增建部分是否合法及影響貸款評估,以免影響未來資金周轉或產權登記。

結論: 若您是經驗豐富的投資者且預算內包含整修費用,此物件值得考慮;若您是尋找安心居住環境的自用客,建議優先尋找屋齡較新、或有瑕疵擔保責任的物件以降低潛在風險。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

已選 0 筆 比比看 » 清空