篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4580萬 總價
10房(室)10衛 格局
86.5坪 建物登記
參考單價 52.95 萬/坪 原價 4780 萬
主建物面積82.76 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 套房
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.74 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的投資型房產，並不適合以自住為目的之購屋者考慮。整體而言，對於尋求長期資產配置且資金充足的投資客來說，此物件具備不錯的配置價值。主要理由在於其地理位置緊鄰竹北 AI 核心區，產業人口穩定，能提供持續的租金現金流；加上屋齡新、坪效規劃良好（10 房 10 衛），在租賃市場上競爭力強。
然而，購屋者必須審慎評估貸款負擔與實際租售比。由於單價偏高且屬於投資用途，銀行融資條件可能較嚴苛，建議在簽約前務必請專業會計或不動產專人試算實際稅負與現金流狀況，並確認周邊租金行情是否達標，以確保這確實是一台「印鈔機」而非僅是沉重的債務負擔。若您擁有閒置資金且希望創造被動收入，此物件值得深入洽談；若為首購或預算有限，則建議重新篩選其他選項。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
