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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
758萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
19.5坪 建物登記
參考單價 38.87 萬/坪 原價 788 萬
主建物面積15.8 坪
樓別/樓高2樓 / 5樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.7 坪
土地面積5.55 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校鼓山國高中 九如國小
鄰近公園青海公園
生活機能內
附近交通台鐵美術館站 馬卡道輕軌
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「低門檻進駐軌道沿線」的類型，對於預算有限但重視通勤便利與生活機能的購屋者而言，具有一定的吸引力。其主要亮點在於馬卡道輕軌站周邊的黃金地段，以及三房兩廳的實用格局，能夠在有限的單價下滿足基本居住需求。
然而，46 年的屋齡是購入前必須慎重考量的關鍵因素。雖然賣方標示全屋翻新，但老舊公寓的結構安全、管線老化以及無電梯的缺點，仍可能影響長期的居住品質與未來轉手的流動性。此外，不含車位對於擁有家庭車輛的買家會是額外的不便。
結論：值得考慮，但有條件。 若您屬於首購族且預算集中在 758 萬以內，願意接受步行二樓無電梯的生活模式，並能確認貸款資格不受屋齡過度影響，此物件是進入鼓山藝術區生活圈的高性價比選擇。但建議在簽約前務必委託專業技師進行房屋構造檢測，並預留後續維護預算，以確保購買安心。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
