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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價3980 萬
參考單價30.37 萬/坪
格局 5房(室) 2廳 5衛
建物登記131.07 坪
主建物面積109.76 坪
樓別/樓高-1~2樓 / 2樓
屋齡 20 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位獨立車庫
管理方式管理員(警衛)
管理費5500 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校鳥松國小.鳥松國中
生活機能華美黃昏市場
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟天皇別墅非常適合追求「低密度生活」與「三代同堂」共居模式的買家。總價 3980 萬在高雄市區別墅市場中屬於合理區間，且 131 坪的建坪與四車位獨立車庫的配置，在同級距物件中極具競爭力。然而，您必須考量屋齡 20 年的實際狀況，建議在簽約前聘請專業驗屋師檢查管線與防水，並確認管理費 5500 元所涵蓋的服務內容是否足夠維持該社區的水準。此外，雖然行銷強調「帝王座向」，但「南朝北」的朝向可能影響部分室內的採光與通風，建議選定特定時段實地感受日照狀況。
購買建議：值得購買，但需精算整修預算。 若您能接受老屋維護的可能並需要大空間與隱私性，這是一個高性價比的選擇；若對日照極度敏感或希望即買即住無修繕，則建議再斟酌。
問與答
