篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3980萬 總價
5房(室)2廳5衛 格局
131.07坪 建物登記
參考單價 30.37 萬/坪
主建物面積109.76 坪
樓別/樓高-1~2樓 / 2樓
屋齡 20 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位獨立車庫
管理方式管理員(警衛)
管理費5500 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校鳥松國小.鳥松國中
生活機能華美黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟天皇別墅非常適合追求「低密度生活」與「三代同堂」共居模式的買家。總價 3980 萬在高雄市區別墅市場中屬於合理區間，且 131 坪的建坪與四車位獨立車庫的配置，在同級距物件中極具競爭力。然而，您必須考量屋齡 20 年的實際狀況，建議在簽約前聘請專業驗屋師檢查管線與防水，並確認管理費 5500 元所涵蓋的服務內容是否足夠維持該社區的水準。此外，雖然行銷強調「帝王座向」，但「南朝北」的朝向可能影響部分室內的採光與通風，建議選定特定時段實地感受日照狀況。
購買建議：值得購買，但需精算整修預算。 若您能接受老屋維護的可能並需要大空間與隱私性，這是一個高性價比的選擇；若對日照極度敏感或希望即買即住無修繕，則建議再斟酌。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
