這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市土城區大同街，建物面積約 1099.72坪。

刊登總價 50000 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1316937）聯絡鑫辰國際不動產（0222999192），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

50000萬總價

格局

1099.72坪建物登記

參考單價 45.47 萬/坪

樓別/樓高7樓 / 0樓

屋齡 3 年

法定用途工業用

形式/類型廠房/ 廠辦

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積122.16 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

經紀業名稱鑫辰國際不動產投資顧問有限公司

證號(97)北縣字第001633號

專業品質

服務態度

0222999192 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於高單價工業廠辦，總價約 5 億，主要目標客群為大型企業主或高淨值投資者，並不適合一般住宅購屋者購買。

是否值得購買？ 僅適合有具體擴廠需求或長期資產配置的企業購買。

主要理由：

條件優異但限制大：雖然屋齡新且鄰近捷運，極具使用便利性，但「無車位」對於 1000 坪以上的廠辦來說是非常嚴重的配套缺失，且工業用地使用限制嚴格，僅能供企業自用或出租，無法轉作住宅。
財務門檻高：5 億的總價涉及龐大的資金調度與貸款利息風險，需確保現金流穩健。
市場屬性：此類資產主要看長期租金回報率與自用價值，短線獲利空間較有限，適合尋求穩定資產的企業端買家。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答