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1118綠中海二期 透天別墅 新店後花園 大隱於城市

新北市 新店區 安祥路

4217萬 拍賣價(含車位)

10+10房(室)3廳8衛 格局

174.03坪 建物登記

參考單價 24.23 萬/坪 原價 4960 萬

主建物面積141.43 坪

案號113酉223805

拍次二拍

點交情況點交

樓別/樓高-1~3樓 / 3樓

屋齡 19 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位獨立車庫

詳細資訊

社區綠中海二期

附屬建物面積11.35 坪

共同使用21.25 坪

土地面積71.58 坪

電梯無

管理方式保全公司

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校雙城國小.達觀國中

附近交通綠中海二期公車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林元絨

透明房訊 104法拍屋 直營店

經紀業名稱財欣不動產管理顧問有限公司

證號林元絨(101) 新北經字第2639號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於高風險、高回報潛力之類型,對於一般自住購屋者而言,建議採取觀望態度,除非您擁有豐富的法拍投資經驗或尋求專業法拍團隊的全程把關,否則不建議貿然購入。

主要理由如下:

  1. 產權不確定性過高:公告特別提及「除指定建號外,其餘建物部分不點交」,且土地分區包含林業與遊憩用地,這意味著您可能無法完全合法地擁有或運用整塊基地,後續可能面臨產權界址不清或違規使用風險。
  2. 無法視察屋況:法拍屋通常無法進入內部查看,若屋內存在隱蔽工程問題(如結構安全、漏水),將對大坪數房屋造成重大損失,且無法以退賠機制處理。
  3. 價格與風險匹配度:雖然價格低於市價,但考慮到潛在的點交成本、山坡地建管限制以及轉手困難度,目前的折扣幅度是否足以覆蓋上述風險,仍需您自行評估。

若您堅持購入,務必委託專業法拍代標機構協助處理產權調查與點交事宜,並預留充足預算處理土地分區調整或整修費用。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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