這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新竹縣竹北市縣政十一街，建物面積約 112.29坪。

刊登總價 9388 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1316660）聯絡美誼姐（0958212589），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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9388萬總價

112.291坪建物登記

參考單價 83.6 萬/坪

主建物面積103.945 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

法定用途商業用

形式/類型商用/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積8.346 坪

土地面積64.136 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐西北朝東南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱仕英有限公司

證號(92)登字第029538號

專業品質

服務態度

0958212589 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合高資金週轉之投資者，不適合自住。

主要理由如下：

投資屬性明確：此物件為典型的「收租型資產」，位於竹北核心區的優勢能確保長期基本盤。若您手頭寬裕且尋求現金流配置，這是一筆具備穩定回報的標的。
關鍵風險需釐清：廣告中提到的「每月 20~30 萬收租」是買價支撐的關鍵，您務必在交易前查證現有租賃契約的真實性與租期長度。此外，關於 4 樓增建部分的合法化證明必須確認，以避免未來產權糾紛或無法抵押貸款的風險。
成本效益評估：考慮到近 9400 萬的總價與不含車位的條件，建議您將預計租金收入除以實際總價，計算投資報酬率（Cap Rate），並與當期銀行定存或其他金融商品回報做比較，確認是否具備合理的風險溢價。

總結來說，這是一筆高門檻但地段優異的商辦資產，成功與否取決於對租賃穩定性的確認以及對增建合規性的審查。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答