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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3368萬 總價
15房(室)15衛 格局
56.428坪 建物登記
參考單價 59.69 萬/坪
主建物面積56.428 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積32.355 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
投資建議：適合專業租屋投資者，不建議初次購屋者或自住需求者。
此物件最大的吸引力在於其明確的現金流與核心區地段，特別是鄰近科技園區帶來了穩定的學生與上班族租客群，且水電管線已更新，消除了老宅最大的隱憂之一。然而，45 年的屋齡是關鍵風險點，這通常會導致銀行貸款年限縮短或成數降低，大幅增加買方的資金壓力。此外，高單價搭配老屋屬性，需仔細評估是否真的物超所值。
總結理由： 若您擁有足夠的自備款能力，且能容忍自行管理 15 間房客的繁瑣工作，此物件可作為被動收入工具；但若您依賴銀行貸款、擔心未來房屋重建風險，或尋求保值較強的新建住宅，則建議審慎考慮。務必親自確認目前的實際出租率與租約內容，以免廣告中的收益數據無法兌現。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
