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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
928萬 總價
4房(室)2廳4衛 格局
50.65坪 建物登記
參考單價 18.32 萬/坪
樓別/樓高4樓 / 4樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位獨立車庫
詳細資訊
土地面積23.39 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校公館國小 公正國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：建議在「確認違建狀況」與「屋況檢測」後，考慮購買。
這是一個非常適合「自住」且「家庭成員較多」的物件。其最大的亮點在於極高的生活機能（公園、市場、超市均在近便處）以及獨立車庫與4房4衛的實用格局，這在市區物件中相當難得。
然而，買方必須正視三個關鍵問題：首先是 31 年的屋齡，建議在看屋時仔細檢查牆面是否有滲水或管線老化現象；其次是 頂樓的隔熱與防水；最後是增建五樓的法律地位，這部分不僅可能影響貸款金額，未來也存在違建風險。
購買建議： 如果您是尋找大空間、重視生活便利度，且對屋齡有較高容忍度的購屋者，此物件非常值得進一步洽談。但建議在議價時，將屋齡修繕成本以及違建風險納入考量，並請專業人士協助評估結構安全性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
