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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
738萬 總價
4房(室)2廳1.5衛 格局
33.5坪 建物登記
參考單價 22.03 萬/坪
主建物面積33.5 坪
樓別/樓高2樓 / 2樓
屋齡 48 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位獨立車庫
詳細資訊
土地面積27.22 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校鶴聲國小 國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：此物件僅建議「有強烈翻修意願」且「極度重視學區環境」的買家考慮。
主要理由： 該物件最大的價值在於其「地段」與「環境」。位於熱門學區且鄰近圖書館，對於重視子女教育的家庭具有強大吸引力。然而，48 年的屋齡是最大的風險點，這意味著買方不能將其視為「即買即住」的房屋，而應將其視為「買地段、買格局」的投資。
在購買前，建議買方必須預留一筆相當數額的翻修預算，並聘請專業人士評估管線與結構狀況。此外，1.5 衛的配置在現代家庭需求中較為不足，建議在翻修時評估是否能將部分空間調整為第二間完整衛浴。若您追求的是現代化舒適感且不願承擔翻修風險，此物件可能不適合您；但若您看重長期地段價值且樂於打造專屬空間，這是一個具有潛力的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
