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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
768萬 總價
4房(室)2廳3衛 格局
49.65坪 建物登記
參考單價 15.47 萬/坪
主建物面積49.65 坪
樓別/樓高4樓 / 4樓
屋齡 34 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積18.45 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校鶴聲國小 國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：建議謹慎考慮，適合有強烈區域需求且有翻修計畫的買家。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「地點」與「空間」。位於榮總特區旁且鄰近學校與商圈，對於重視生活機能與子女就學的家庭來說具有強烈吸引力。此外，4 房 3 衛的格局在市區相當實用。
然而，買家必須正視「屋齡 34 年」以及「頂樓」這兩個核心問題。頂樓的漏水風險與夏季高溫是老舊房屋最常見的痛點，且 30 多年的屋齡意味著電線、水管等基礎設施可能已接近壽命上限。
如果您是尋找「直接入住」的買家，此物件可能不適合；但如果您是傾向於購買地段優良的老屋，並預計投入一筆預算進行全面翻修，將其打造為現代化住宅，那麼這將是一個具備潛力的選擇。建議在看屋時，重點檢查頂樓防水狀況及建築結構是否穩固。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
