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鼓山大樓透天 捷運後驛站大地坪雙拼店面住宅

高雄市 三民區 察哈爾二街

5500萬 總價

7房(室)4廳6衛 格局

197.304坪 建物登記

參考單價 27.88 萬/坪

主建物面積189.384 坪

樓別/樓高1~5樓 / 5樓

屋齡 39 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積7.92 坪

土地面積48.24 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

附近交通捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

黃袖堤

住商中華青海 加盟店

經紀業名稱專好專不動產有限公司

證號(98)登字第133916號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於**「高門檻、高潛力」的投資型住宅**,適合預算充足且具備商業規劃能力的買方。

購買建議:值得考慮,但需視具體用途而定。

主要理由如下:

  1. 地段與空間稀缺性:在高雄市中心能取得近 200 坪且具備大面寬、邊間優勢的老宅極為困難,對於需要建立品牌形象的事業單位或需要多功能空間的家庭而言,具備獨特價值。
  2. 投資與自用雙軌:位於捷運站旁的商業區,租金需求穩定,若規劃為辦公室或診所,其潛在收益能力優於純住宅。
  3. 老屋風險需控管:鑑於屋齡已近 40 年,建議購屋前務必委託專業技師進行結構安全與管線檢測,並估算翻新成本,避免後續維修超出預算。

若您以自住為主要目的且無商業規劃,此物件坪數過大且維護成本高,可能較非首選;但若您尋求資產配置或創業場地,此處地段與規模皆具吸引力。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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