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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1080萬 總價(含車位)
33.72坪 建物登記
參考單價 32.03 萬/坪 原價 1180 萬
主建物面積33.72 坪
樓別/樓高1~3樓 / 3樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型商用/ 店面
車位庭院式
車位描述騎樓停車
詳細資訊
土地面積28.3 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校美群國小、光正國中
生活機能塗城市場、成功商圈、仁化黃昏市場
附近交通74號快速道路.國3
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一筆具備「地段價值」與「老屋風險」並存的物件，適合追求地產增值潛力且具備整修能力的買家。
購買建議：值得列入考慮，但需謹慎評估整修成本。
主要理由如下： 首先，地點優勢非常明顯。大里美群路鄰近雙學區及生活商圈，且擁有臨路店面屬性，長期來看具有穩定的人潮與商業潛力，土地坪數約 28 坪在該區域算為稀有釋出，保值性較佳。此外，附贈車位也是實惠點。
然而，屋齡 46 年且需大整理是最大變數。建議您在決策前，務必將「整修預算」納入總價考量，並請專業技師進行建物結構與管線檢測，確認是否有漏水或結構安全隱憂。若您預算充裕且能接受老屋的維護成本，這將是一筆能兼顧自用與投資的優質資產；若預算緊湊或偏好即住即優，則建議再觀望其他屋況較新選項。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
