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家麗堡 邊間 透天別墅 八里法拍諮詢代標

新北市 八里區 賢一街

1800萬 拍賣價

4+4房(室)3廳3衛 格局

71.08坪 建物登記

參考單價 25.32 萬/坪 原價 2250 萬

主建物面積61.46 坪

案號114職二198

拍次二拍

點交情況點交

樓別/樓高1~4樓 / 4樓

屋齡 18 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位平面式車位

車位描述一樓停車位

詳細資訊

社區家麗堡

附屬建物面積9.62 坪

土地面積30.3 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校大崁國小.八里國中

生活機能自由聯盟生鮮超市、家樂福便利購、寶雅,肯德基、必勝客、達美樂等等連鎖餐廳陸續進駐。

附近交通大崁一街口公車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林元絨

透明房訊 104法拍屋 直營店

經紀業名稱財欣不動產管理顧問有限公司

證號林元絨(101) 新北經字第2639號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買? 此物件屬於**「值得關注,但需審慎評估風險」**的類型,並不建議急於置產或對房屋瑕疵零容忍的買家。

主要理由:

  1. 性價比與風險的取捨:1800 萬總價對於八里區的透天別墅而言具有吸引力,且為「點交」案件能減少產權糾紛。然而,之前多次流標的紀錄顯示,市場對於此價格仍抱持觀望態度。若您願意等待第 3 拍可能出現的更低底價,或具備充足的修繕預算,則性價比更高。
  2. 居住安全與舒適度:最大的疑慮在於無法入內看屋,加上現有居住者(債務人之子)在場,雖法院保證點交,但現實上可能產生口角延宕。建議務必委託專業代書協助處理點交細節,並預留足夠的時間與空間。
  3. 長期投資價值:屋齡 18 年雖非新成屋,但社區與生活機能(超市、學校)已趨成熟。對於尋求自住且對通勤時間不敏感的家庭,或是打算長期持有的投資者,這是一筆可透過專業團隊降低門檻的資產。

結論: 如果您有專業的法拍團隊協助,且能接受潛在的裝修風險與交屋等待時間,這是一筆可入手的標的;反之,若您追求快速入住或希望房屋狀況如新,建議考慮其他市場上的二手屋。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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