篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1480萬 總價
34.28坪 建物登記
參考單價 43.17 萬/坪 原價 1580 萬
主建物面積33.42 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 40 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積0.86 坪
土地面積25.56 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校北昌國小.慈濟大學
生活機能市八市場
附近交通花蓮火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合具備風險承受力的投資者，不適合純自住族。
主要理由： 此物件最大的亮點在於地理位置穩定且入手門檻低。鄰近慈濟大學與醫院的優勢，能確保一定的承租需求，對於尋求長期現金流或資產配置的買家是個選擇。然而，40 年的屋齡是最大的隱憂，這意味著後續可能需要面對較高的整修費用，且銀行貸款條件會相對嚴格（例如貸款年限縮短或利率較高）。
此外，售價資料中的不一致（1480 萬 vs 1580 萬）需要買方在洽談時釐清，以免產生預期落差。若您有充足的自備款、願意自行規劃經營或出租用途，此物件具備不錯的投資性；但若您依賴高槓桿購屋，或是追求居住舒適度與資產增值穩定性，則建議轉而考慮屋齡較新的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
