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外埔近千坪農地,單坪2.6萬,還送你7年農舍

台中市 外埔區 外埔路

2580萬 總價

4房(室)2廳3衛 格局

42.22坪 建物登記

參考單價 61.11 萬/坪

主建物面積42.22 坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

屋齡 7 年

法定用途農舍

形式/類型住宅/ 農舍

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積993.49 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校外埔國小,外埔國中

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

賴志峰

13期謙仁 加盟店

經紀業名稱佳禾地產有限公司

證號(110)登字第386180號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:僅適合特定需求的買方,建議持保留態度。

此物件雖然環境優美、自備設施完善,且土地可能具有潛在價值,但不建議一般投資型買家購買。主要原因有三:

  1. 資訊落差需釐清:資料中的單價顯示不一致,標題暗示土地單價 2.6 萬/坪,但系統計算的房屋單價卻高達 61 萬/坪。這代表總價 2580 萬是包含了土地或是僅為房屋高價評估,您必須先向仲介確認「實際可使用的土地總面積」與「農舍登記面積」的差異,避免被高單價數據誤導。
  2. 交易法規限制:農舍產權交易限制較多,非農民資格可能受限,且轉售對象稀少,流動性不如市區住宅。
  3. 生活機能考量:地點位於外埔,生活機能與交通便利性較差,若您是為了通勤或投資增值,此物件風險較高;若您本身有農業背景或計畫長期居住、經營民宿,並已確認土地總面積與法規限制,則可視為一項優質的休閒資產。

建議在簽約前,務必親至房舍確認土地登記簿謄本,釐清 42.22 坪建築面積與標題提及農地面積的具體範圍,以保障您的權益。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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