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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1350萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
25.84坪 建物登記
參考單價 52.24 萬/坪
主建物面積23.84 坪
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2 坪
土地面積7.25 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校清水國小、安和國小、中正國中、清水國中
鄰近公園土城運動中心
生活機能家樂福、延吉市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於新北市土城區核心生活圈，交通便利且學區資源豐富，對於重視生活機能與居住格局的家庭而言，是一個具備實質使用價值的選擇。特別是 3 樓的樓層對於無電梯公寓來說相當友善，且全屋採光良好，適合長期自住。
然而，是否值得購買，關鍵取決於買家對「屋齡」的接受度與資金準備。由於屋齡已達 44 年，銀行融資條件會成為主要限制，建議買家在決定前務必先進行銀行貸款預審。此外，單價近 52 萬對於老公寓而言略顯高價，建議買家利用賣方願意的協商態度，努力爭取更合理的成交價格，以抵銷老屋的折舊風險。
結論： 若您重視地段與生活便利性，且資金足以應付貸款或自備款需求，此物件值得考慮自住；但若考量投資回報或未來轉手流動性，則需審慎評估屋齡帶來的價值限制。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
