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B-12江山萬里挑高2房 汐止買屋賣屋

新北市 汐止區 新台五路二段

688萬 總價

15.51坪 建物登記

參考單價 44.36 萬/坪

主建物面積8.9 坪

樓別/樓高-1樓 / 36樓

屋齡 29 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區江山萬里

附屬建物面積6.61 坪

土地面積0.71 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費780 元/月

鄰近學校崇德國小

鄰近公園社區公園

生活機能中正市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

杜文哲

中信房屋 汐止大同 加盟店

經紀業名稱信冠不動產仲介經紀有限公司

證號(94)登字第062340號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件適合具備特定需求的購屋者,對於一般尋求「自住安定性」的買家而言,風險與限制較多。

主要考量因素如下:

  1. 居住屬性限制:由於為「商業用」且位於 B1 樓層,買方無法落戶口,且需注意採光、通風與潮濕問題,居住舒適度與傳統住宅有落差。
  2. 價格與價值比:考量屋齡 29 年與地下室樓層,參考單價 44.36 萬/坪 需仔細檢視是否與市場行情相符,建議與周邊住宅或商業產品比價。
  3. 投資與自用取捨:若作為工作室、SOHO 或投資收租,此物件因總價低、管理費低具吸引力;但若為首購族或計畫成家,建議優先考慮住宅產品以確保資產流動性與居住品質。

結論: 若您的用途為投資或作為工作室,且能接受老屋與地下室特性,此物件具備討論價值;若主要目標為自住,建議持保留態度,尋找居住環境更完善的住宅產品。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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