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0113藍天凱悅 兩戶打通附車位 低公設法拍諮詢代標

台北市 大安區 敦化南路二段

6605萬 拍賣價(含車位)

4+4房(室)2廳2衛 格局

84.81坪 建物登記

參考單價 77.88 萬/坪 原價 8256 萬

主建物面積49.74 坪

案號113甲22535

拍次三拍

點交情況點交

樓別/樓高13樓 / 26樓

屋齡 40 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

車位描述B3-編號23

詳細資訊

社區藍天凱悅大樓

附屬建物面積7.33 坪

共同使用11.92 坪

車位坪數15.82 坪

土地面積4.27 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

朝向方位坐西朝東

鄰近學校建安國小.大安國中

附近交通科技大樓捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林元絨

透明房訊 104法拍屋 直營店

經紀業名稱財欣不動產管理顧問有限公司

證號林元絨(101) 新北經字第2639號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

值得購買嗎?

此物件對於有專業風險評估能力或自備充足資金者而言,是非常值得入手的優質標的。

主要理由如下:

  1. 價格顯著低於市價:從第一拍到第三拍,價格已大幅下調,目前單價在敦化南路精華地段屬於合理偏低,具備不錯的投資安全墊。
  2. 點交保障較高:相較於常見的不點交法拍屋,此標案雖有現住戶,但法院執行命令已終止借用關係,且公告明言「點交」,這大大降低了「買到無法住」的重大風險。
  3. 地段與格局俱佳:大安區敦化南路二段的地段價值長期穩定,84 坪大格局加上車位,非常適合自住或長期投資,抗跌性強。

給您的建議:

儘管價格吸引人,但**「屋況」與「點交時程」是最大的變數**。建議您在投標前,務必委託專業人員或專業法拍團隊協助確認以下兩點:

  1. 結構安全確認:盡可能透過現有照片或類似案件判斷地震受損的嚴重程度,預留翻修預算。
  2. 點交細節確認:確認法院對於異議處理的進度,確保得標後能順利收屋。若您擔心現場狀況不明,選擇此類標案務必搭配專業代標團隊服務,以降低資訊不對稱帶來的風險。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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