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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1198萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
32.62坪 建物登記
參考單價 36.73 萬/坪
主建物面積32.62 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 47 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積28.65 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「重地段、輕裝修」且具備翻修預算與耐心的購屋者。
此物件最大的價值在於其不可複製的地理位置與稀缺的產品類型。東區作為台南發展成熟的區域，配合南紡商圈效應與交通便利性，長期來看保值能力強。然而，47 年的屋齡及「需整理」的狀態意味著您需要額外準備一筆相當可觀的翻修基金（建議預留房價的 20-30% 作為整修預算）。
如果您喜歡傳統透天的隱私感與空間靈活性，且不介意投入時間親自監督裝修細節，這是一個能打造理想居家的優質選擇；但若您追求「即買即住」或預期資金僅限於購屋本身，此物件可能會帶來額外的財務壓力與等待成本。建議在簽約前務必委託專業技師進行老屋結構檢測，以釐清潛在修繕需求。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
