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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)14799.9 萬
參考單價118.82 萬/坪
格局 4房(室) 3廳 5衛
建物登記143.24 坪
主建物面積72.84 坪
樓別/樓高14~15樓 / 15樓
屋齡 15 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述其中1個為充電車位
管理方式物業管理
管理費12950 元/月
朝向方位坐西南朝東北
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格調整空間大：標案說明提及大降 1400 萬元，顯示屋主有誠意出售，買方議價機會高。 2. 車位價值高：總坪數已包含兩個坡道平面車位，在士林區此類豪宅中，雙車位配置極為珍貴。 3. 稀缺產品特性：頂樓樓中樓搭配露台，具備獨特的隱私性與景觀優勢，適合追求生活品質的家庭。 4. 空間寬敞：室內格局為 4 房 3 廳 5 衛，總坪數超過 143 坪，容納大家族居住無虞。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 頂樓潛在風險：頂樓可能面臨夏日曝曬導致能耗增加，或長期居住後頂樓漏水風險，需詳細檢查。 2. 單價偏高昂：參考單價達 118 萬/坪，在士林區屬於高價，投資報酬率需考量未來市場承接力。 3. 管理成本：每月管理費約 1.3 萬元，對於有預算顧慮的家庭是一筆固定開銷。 4. 屋齡因素：15 年屋齡非新成屋，雖保養得宜但設備老舊程度需確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通建設潛力：未來環狀線 Y25 站通車後，將大幅提升交通便利性與區域價值。 2. 周邊機能升級：鄰近美崙公園、天文科學園區與科學教育館，生活環境優美，且具文化氣息。 3. 市場供需：樓中樓加露台產品在市場上數量稀少，若定位正確，具備特定收藏價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：高端樓中樓產品通常買家群體較小，未來轉手速度可能不如一般三房或四房住宅。 2. 市場波動：房地產市場波動可能影響高價物件的保值性，需考量持有成本與利息風險。 3. 空間實用性：樓中樓樓梯設計若不符合長期居住需求，可能影響部分買家（如長者或幼童）的使用意願。 |
此物件對於預算充足且追求獨特居住體驗的家庭來說，是一筆值得考慮的資產。其核心吸引力在於「大降 1400 萬元」的價格優勢，以及包含兩個車位的頂樓樓中樓配置，在士林區屬於稀缺產品。
建議購買的主要理由如下：
需要注意的是，購屋前務必仔細檢視頂樓防水狀況與隔熱效果，並確認樓梯安全性。若您不打算短期持有，或對頂樓通病有疑慮，則需謹慎評估。若追求終身居家品質且接受較高單價，此物件能滿足您的豪宅夢想。
問與答
