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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
6980萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
50.288坪 建物登記
參考單價 138.8 萬/坪
主建物面積29.385 坪
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積20.903 坪
土地面積9.317 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校 市立古亭國小、 市立龍門國中、 師大附中、南華高中、 國立臺灣大學
鄰近公園臺北市客家文化主題公園、大安森林公園
生活機能師大夜市、臺北市公館觀光夜市、家樂福超市台北師大店、全聯福利中心
附近交通 台北車站、 台電大樓站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮，但需符合特定需求
此物件屬於典型的「老房子、金地段、大坪數」類型，是否值得購買取決於您的買房目的與居住痛點：
推薦購買的理由： 若您追求極致的生活便利性與學區資源，且預算有限（6980 萬在師大商圈屬中低價），此屋是極佳的選品。50 坪大坪數搭配邊間採光，非常適合需要在家辦公、自由工作者或有多代同住需求的家庭。此外，因其位於 1 樓，對長輩或行動不便者來說，不需依賴電梯反而成為優勢。
需要謹慎的理由： 若您對隱私與安靜度要求高，或計畫短期持有（如 5 年內），此物件風險較高。一樓隱私與噪音問題難以透過裝潢完全解決，43 年屋齡也意味著您需預留一筆不小的整修基金。更重要的是，無停車位在台北市是致命傷，若您無車可接受，若有車則需自行解決停車問題，這將增加持有成本。
總結： 這是一個「地段大於產品」的物件。如果您能接受老舊公寓的現況，並將其視為長期持有或投資收租（特別是考慮其商住兩用潛力），這是一筆價值被低估的交易；但如果您偏好新成屋的現代設施與高隱私，建議將此標列為第二順位。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
