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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
858萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
24.42坪 建物登記
參考單價 35.14 萬/坪
主建物面積24.42 坪
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積7.12 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校北屯國小
鄰近公園育強公園
生活機能北屯市場
附近交通太原火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合自用，投資需審慎評估
此物件對於重視「生活便利性」與「即住需求」的買家來說，具有一定的吸引力。最大的亮點在於三房兩衛的寬敞格局、無公設比的高實用率，以及已完成的高品質裝修，能夠節省您未來的裝潢時間與精力。同時，鄰近學校與商圈的優勢，也讓這裡成為生活機能極佳的居住地點。
然而，您必須正視兩個核心風險。首先是「屋齡與電梯」問題，46 年屋齡的無電梯公寓，長期居住體力負擔較大，且未來轉手流動性可能不如新案；其次是「單價與價格」，35.14 萬的單價在老公寓中偏高，建議在議價時充分考量其建築老化折舊與無電梯的折價因素。
總結而言，若您或家人的體力能負擔爬樓梯，且主要目的是自住或長期收租，此物件值得考慮；但若是以資產保值或短期投資為目的，則建議比較同地段較新大樓的投資報酬率再做決定。建議務必先確認銀行老屋貸款成數，並實地走訪周邊環境以確認噪音與管理狀況。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
