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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
398萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
12.11坪 建物登記
參考單價 32.87 萬/坪
主建物面積6.6 坪
樓別/樓高14樓 / 21樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 套房
車位沒有車位
管理方式物業管理
管理費1470 元/月
朝向方位坐東朝西
鄰近學校大新國小惠文國中
鄰近公園文心森林公園
附近交通文心森林捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資客或單身族，不建議多人口家庭購買。
主要理由： 此物件的核心價值在於「地段」與「貸款彈性」。南屯區文心路一段靠近文心森林公園及捷運站，且附帶明星學區，在租賃市場上具有極強的穩定性。對於預算有限但希望立足大屯區或北屯區的朋友來說，398 萬的總價與 32.87 萬/坪的單價是相對親民的選擇。此外，「可營登」特性提供了比一般住宅更寬鬆的貸款評估空間，降低了高齡建物的貸款門檻。
然而，32 年的屋齡與 12 坪的小坪數是明顯短板，若您的規劃是自住家庭或對停車、空間有明確需求，此物件並不符合。若您主要目的是「低門檻置產」或「收租」，並能接受老舊大樓的潛在維護成本，這會是一筆性價比頗高的交易。建議在簽約前務必查閱該大樓的管理委員會會議紀錄，確認是否有整修基金或重建計劃，以保障投資安全。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
