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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3680萬 總價
32.1坪 建物登記
參考單價 114.64 萬/坪
主建物面積32.1 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 54 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積22.08 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校大鵬國小
鄰近公園中央公園
生活機能水湳市場
附近交通74快速道路，國道1號，文心中清捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合以「投資為主要導向」或「租住混合需求」的買家。其最大亮點在於水湳核心地段的稀缺性與雙樓層收租模式，能有效分散投資風險並提供現金流；同時，鄰近醫院與學區的環境確保了長期租屋需求。然而，54 年的屋齡是不可忽視的風險點，涉及銀行貸款額度、房屋結構安全與未來維護成本。對於單純追求自住舒適度的買家，小坪數大隔間的格局可能較不符合需求。建議若決定購買，應優先確認房屋結構安全檢測報告，並詳算租金報酬率是否扣除潛在維修與貸款成本後仍具吸引力。整體而言，這是一筆具備保值潛力但需具備專業風險評估能力的置產標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
