這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市淡水區新市五路三段，社區為海洋都心二期，建物面積約 45.14坪。

刊登總價 1488 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1315114）聯絡楊淑華（0985725788），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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淡水建案推薦海都2邊間明亮三房車

新北市淡水區新市五路三段

1488萬總價(含車位)

3房(室)2廳2衛格局

45.14坪建物登記

參考單價 32.96 萬/坪 ~~原價 1588 萬~~

主建物面積20.81 坪

樓別/樓高21樓 / 29樓

屋齡 7 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位平面式車位

詳細資訊

社區海洋都心二期

附屬建物面積3.07 坪

共同使用21.26 坪

車位坪數9.22 坪

土地面積4.69 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理費1796 元/月

鄰近學校市立淡海小學,市立淡水國中,國立淡水商工,私立淡江高中,台北海洋技術學院

鄰近公園淡海新市鎮生活圈

附近交通義山.行政中心輕軌

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

楊淑華

大家房屋海都影城加盟店

經紀業名稱寅將開發有限公司

證號(112)登字第433306號

專業品質

服務態度

0985725788 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得列入考慮，特別是對空間與採光有需求的家庭買家。

主要理由：

性價比高：在淡海新市鎮，能取得包含車位且樓高 21 樓的邊間大戶，單價控制得宜，對於預算有限但需要三房空間的買家來說，CP 值相當不錯。
生活機能完整：社區一樓有商家及影城，鄰近家樂福與商圈，加上學區資源穩定，對於有小孩的家庭或重視日常便利性的使用者來說，居住品質有保障。
資訊需核實：鑑於資料中「總價」與「文字說明」存在 100 萬元的差異，建議務必與中介確認最終成交價款，並核對貸款條件，以確保預算規劃無誤。

整體而言，此物件具備自住與投資的雙重條件，只要確認價格資訊無誤且通勤時間可接受，是一個值得預約看屋的標的。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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