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汐科水源高投報合法收租頂家 汐止住商ALIN 汐止廠辦買賣

新北市 汐止區 水源路二段

1398萬 總價

7房(室)7廳6衛 格局

25.16坪 建物登記

參考單價 55.56 萬/坪

主建物面積20.4 坪

樓別/樓高4樓 / 4樓

屋齡 45 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積4.76 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

張雅玲ALIN

住商不動産 汐止康寧湖前 加盟店

經紀業名稱善初不動產經紀有限公司

證號(99)登字第158267號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合純財務投資目的,但完全不建議自住。

主要理由如下:

  1. 貸款門檻高: 45 年的屋齡是最大瓶頸,銀行承貸意願低,可能導致首付款比例需大幅提高或貸款年限縮短,需先確認您的貸款資格。
  2. 法律風險需查核: 雖然中介宣稱「合法收租」,但老屋頂樓加蓋的合法化狀態極難確認。建議務必委託專業人士查驗建築執照,確認是否有違建拆除風險。
  3. 居住品質極差: 25 坪內規劃 7 房 7 廳,居住密度過高,通風採光與隱私極差,僅適用於分割出租。若打算自住或家庭居住,此格局完全不符合需求。
  4. 流動性與保值性: 老舊公寓在未來市場的轉手流動性通常較新成屋差,需做好長期持有的心理準備,並考慮未來拆除重建的潛在機會成本。

總結建議: 若您資金充裕、無貸款需求且確信加蓋物合法,此物件可提供穩定的現金流;若您是為了自住或資金需靠貸款,則建議優先選擇屋齡較新、貸款條件較寬鬆的物件。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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