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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
580萬 總價
開放空間 格局
12.634坪 建物登記
參考單價 45.91 萬/坪 原價 638 萬
主建物面積8.564 坪
樓別/樓高3樓 / 8樓
屋齡 34 年
法定用途商業用
形式/類型其它/ 華廈
車位沒有車位
管理方式其它
管理費833 元/月
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校光明國小、成功國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定族群，不推薦追求全新住宅者
此物件對於「預設置產投資」或「預算有限的年輕首購族」而言，具有相當高的吸引力。主要理由在於其價格在竹北縣府特區區段中屬於低價入場點，且擁有明確的學區加持與便利的交通條件，租金回收潛力可期。
然而，必須特別留意的是**「商業用」登記與「34 年屋齡」**這兩個關鍵因素。若您計畫自住長達十年以上，建議務必確認該戶的水電收費標準是否為商業等級（較住宅高昂），並預留一筆預算進行屋況整修。此外，申請房貸前需先向銀行確認對商業標的的貸款成數與利率條件，以免資金規劃出現落差。若能接受上述條件，此物件在性價比上值得進一步實地看房評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
